Набиуллина пообещала бороться с «черт знает какими» схемами ипотеки

Набиуллина пообещала бороться с «черт знает какими» схемами ипотеки от застройщиков ЦБ наблюдает рост доли кредитов с низким первоначальным взносом, которые «потенциально более рисковые», а также доли кредитов с высокой долговой нагрузкой

Банк России не устраивают «черт знает какие» схемы ипотеки от застройщиков, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пообещав с ними бороться, сообщает корреспондент РБК.

«Нас абсолютно не устраивают эти схемы— черт-те знает какие, как вы сказали. Согласна с этим. И мы не только мониторим эту систему, но и готовы принять решение по ним»,— сказала она на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров в ответ на вопрос журналиста.

Набиуллина пояснила, что регулятор наблюдает рост доли кредитов с низким первоначальным взносом, которые «потенциально более рисковые», а также доли кредитов с высокой долговой нагрузкой. «Например, выросла доля тех кредитов, которые выдаются людям, где нужно будет 80% своего дохода платить на обслуживание кредита. Это тоже потенциально очень рисковая система»,— привела пример глава ЦБ. В Центробанке ранее подсчитали, что 44% ипотечных кредитов в стране предоставляется заемщикам, которые на погашение долга тратят 80% своего дохода, из-за чего они рискуют просрочить долги.

РБК направил запрос в пресс-службу Минстроя, «Дом.РФ» и представителю вице-премьера Марата Хуснуллина.

Регулятор с 1 декабря увеличил макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. «Очередное повышение будет с 1 мая. И что касается ипотеки от застройщиков, точно также будут вводиться повышенные резервы для банков, которые применяют эти схемы»,— уточнила она.

Глава Банка России предупредила, что если подобные схемы «будут множиться», то регулятор будет «очень настойчиво выходить в Думу и предлагать принять решение, по которому такие ипотечные программы только возможны в рамках строго описанных законов». «Чтобы не было никаких отклонений. Потому что все эти отклонения идут не на пользу заемщикам, во многом это недобросовестные продажи, когда заемщики просто обманываются»,— заключила она.

К наиболее рискованным ипотечным схемам ЦБ относит те, в которых происходит завышение стоимости жилья или отсутствует первоначальный взнос. Например, это «льготная ипотека от застройщика», ипотека без первоначального взноса, «ипотека с кешбэком». В данном случае заемщик может столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого изначально была завышена. Такиеже риски грозят и банку-залогодержателю в случае дефолта по ипотечному кредиту, поясняла директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

Набиуллина не исключала полного запрета ипотеки от застройщиков. «Мы видим распространение схем «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком»,— указывала она. По сути, застройщики завышают стоимость квартир, чтобы «спрятать в ней цену ипотеки», а также привлекают заемщиков отсутствием первоначального взноса, объясняла глава регулятора. Она называла такие схемы попытками загрузить ипотекой людей, которые не смогут обслуживать кредиты. По оценкам Центробанка, квартиры по таким программам продают в среднем на треть дороже рыночной стоимости.

Авторы Теги Персоны

Эльвира Набиуллина

экономист, председатель Центробанка

29 октября 1963 года

Подпишись на VK РБК Получайте новости быстрее всех